2016公积金贷款和商业贷款有什么区别

更新时间：2024-05-26 13:13:55 通知公告我要投稿

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公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款是购房者常见的两种贷款方式，它们在利率、贷款比例、审批流程等方面存在着不同。下面将详细介绍这两种贷款方式之间的区别：

区别一：贷款利率

公积金贷款的利率一般比商业贷款低。以目前为例，公积金贷款的利率约为4.25%，而商业贷款的基准利率为6.15%。

区别二：贷款比例

一般情况下，纯公积金贷款的首套房贷款比例会比商业贷款更高。在某些地区，公积金贷款首套房最多可以贷到8成，而商业贷款首套房一般最多可以贷到7成。

区别三：贷款流程

商业贷款的审批流程要比公积金贷款更加灵活。商业贷款通常需要在办理过户之前就开始审核贷款，而公积金贷款则是在办理过户之后才开始审核。

区别四：审批时间

一般来说，商业贷款的审批时间要比公积金贷款更短。商业贷款的审批时间约为20个工作日，而公积金贷款则约为40个工作日。

区别五：贷款来源

商业贷款的放款主要来自于商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是来自于公积金缴存者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

商业贷款一般具有更灵活的还款期限和更高的贷款额度。

区别十：二套房

对于购买二套房的情况，商业贷款的政策限制通常更多，利率也较高，而公积金贷款则基本不受二套房政策的影响，同样可以享受优惠利率。

综上所述，公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、审批流程等方面存在较大的差异，购房者可以根据自身情况和需求选择合适的贷款方式。”

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