武汉租房全攻略2015

 

　　据统计，武汉2月份房租均价2275元，比去年2月份下跌了19元。其中三居室租金下跌56元，二居室上涨9元，一居室租金均价上涨23元。

　　这说明什么?

　　你要享受独立的个人空间，需要花更多钱鸟，一般地段也得1000元左右。

　　但是，如果找几个小伙伴一起合租，找个三居室，可以花更少的钱，住更大的房哦!

　　假设3个人合租，房租按均价2275元算，那么每个人每月花费差不多700元左右。除了能享受大客厅，更有人一起闲聊、逛街、做饭，想想还是蛮爽的。(当然，前提是合租人关系比较融洽哦~)

　　2.哪里租房最划算?

　　最受网友关注的热门租房商圈排行榜中，光谷、徐东、关山位列前三甲。另外，2月武汉租房最受关注区域排行榜显示，武昌区最受欢迎，其次为洪山区和江岸区。

　　那么问题来了!

　　在汉口、汉阳、武昌这三镇，到底在哪儿租房最超值，性价比最高?

　　网络对比+实地探访的调查结果是：硚口区古田一路、古田二路一带，东西湖区将军路、金银湖街一带，江岸区二七路、中环商贸城一带，青山区建设四路至建设七路一带，洪山区烽胜路一带，汉阳区陶家岭，汉阳区江堤中路一带。

　　这些区域基本在三环线以内，交通条件还不错，有公交、轻轨或地铁与商圈接通。但是话说回来，世上没有十全十美的事，这些房子租金相对便宜，但是多为老旧社区或还建房，室内装修一般般，但满足基本居住还是足足的。

　　3.武汉租房的5个锦囊妙计

　　1、闹市房租相对高 入住首选是合租

　　在较为繁华的地段，比如汉口的台北路、高雄路、常青花园一带，武昌的街道口、虎泉一带，汉阳的七里庙，都有租价相对较低的房屋，两居室月租金1500元左右。在这类地段租房，最好选择合租。

　　刚走出大学校园的年轻人，有许多人是单身。如果是同学、同事一起合租，大家都感觉比较安全和放心。

　　2、中心城区淘洼地 多查多比更省钱

　　在解放大道以北、黄浦大街以东及工农兵路一带，虽然也属于中心城区，但房屋的租价与周边相比，明显是一个洼地。

　　例如：江岸区二七街一带的上滑社区有一套三室一厅的房屋出租，90平方米简装，月租金1500元。附近的新建社区，一套60平方米简装的二室一厅，月租金800元。

　　3、主干道两公里外 租金便宜一大半

　　关于房屋租价有这样一种现象，“两公里是道坎”。比如主干道两侧两公里之内的房屋，租金价格比较坚挺，两公里之外则要下一个“台阶”。

　　汉阳大道五里新村附近的琴台颖园，120平方米中等装修的三居室，租金达到2600元左右。而距汉阳大道五里新村2.3公里之外的江堤中路江欣苑小区，租金则低了一大截。江欣苑二期一套120平方米的三室两厅，月租金只要1500元。

　　4、还建房集中区 环境不错房源多

　　在离中心地段较远的区域，有一些城中村改造后的还建房，其小区环境不错，房源充足，租金也较便宜。

　　在洪山区烽胜路有两处还建房小区，即波光霞影小区和毛坦港湾小区，路边多处贴有租房信息。一些业主介绍，一室一厅月租金约800元，两室一厅1300元。据了解，这一带交通条件尚可，有多辆公交车经过，其中636路公交车能够从小区门前经过。

　　5、私房租金较便宜 人身安全应考虑

　　在离中心地段较远处，有一些私房出租，其价格很便宜，但居住环境较差，租户担心不安全。

　　汉阳大道快活岭公交车站外，就是连湾的成片私房，更贴有许多“厂房出租”的小广告。150平方米的私房内，看不到什么家具，月租金仅600元左右。相邻的另一栋三层楼的私房，二楼和三楼均为空房，三楼150平方米，月租金550元。

　　虽然这些私房距公交车站不过百米，租金非常便宜，但居住安全方便，有一定危险。

　　4.申请个公租房住住?

　　部分大学应届毕业生可以申请公租房——申请人及共同申请人首先得有武汉市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人有大中专及以上学历，且毕业未满六年;申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元;申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

　　上图为最新版公租房地图。23个项目主要分布在三环线沿线城市开发新热片区后湖、古田、白沙洲、南湖、盘龙城等。如江岸区在建的6个公租房项目，都位于目前汉口商品房销售最热门的后湖片。该片区规划建设3号、8号两条地铁线，配套逐步改善，片区商品房房价9000多元/平方米，小房子月租金要上千，而新建公租房封顶租价也就700多元。

　　23个项目中，位置最好的要数武昌区的东沙花园项目，其紧临地铁4号线，可以实现徒步坐地铁，非常方便。另外，汉阳区黄金口的4个公租房项目，骑电瓶车也可以直接到达即将开通的地铁4号线黄金口站。洪山区的2个项目在南湖片区。

　　硚口区在建的两个项目，位于长丰片，这里是我市最大保障房集中区，公交、菜场、商场、银行、学校等公共配套，随着居住人口增多，日渐完善。青山的工人村的公租房项目，也都是类似情况。

　　5.租房还应该注意什么?

　　误区一：房源多的地方租金低

　　真相：活跃区域被租赁代理垄断

　　交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗，因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。

　　误区二：分租房间比整租便宜

　　真相：找合租者共同整租最划算

　　很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面来看，以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的，但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。

　　误区三：郊区房租比市区便宜

　　真相：郊区地铁周边租金涨幅大

　　事实上，当前地铁轨道铺设区域的郊区租金上涨更快，租金已达到一定高位，甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。

　　6.租房族提取住房公积金的相关条例

　　通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的，提取住房公积金的办理手续。

　　按照规定，每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算)，应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。

　　租房提取武汉住房公积金所需的材料如下：

　　1、租赁房屋所需材料：

　　2、支取人身份证原件和A4纸复印件1份;

　　3、房屋租赁合同原件和A4纸复印件1份;

　　4、住房公积金管理中心指定银行支取人本人姓名的存折或卡原件(例：交行太平洋公积金联名卡、邮政储蓄个人结算帐户活期存折、工行活期存折等)和A4纸张复印件1份;

　　其他的非买房情况提取公积金一览：(这个可以收藏以后总有用的)

　　1、职工因离休、退休销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)劳动、人事部门颁发的本人《离休证》或《退休证》，未取得离、退休证的，本人身份证上注明的年龄应达到国家规定的法定退休年龄(男职工60周岁、女职工55周岁)，并由所在单位劳动人事部门出具证明。

　　2、职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)市级以上医院出具的丧失劳动能力的伤残证明原件及复印件;

　　(5)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　3、外地在汉从业人员与单位终止劳动关系销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　4、职工因出境定居或户口迁出本市销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)户口迁出本市的，需提供公安机关出具的户口迁出证明;出境定居的，需提供户口注销证明或移民签证;

　　(5)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　5、与所在单位终止劳动关系时男职工年满50周岁、女职工年满45周岁，或者与所在单位终止劳动关系时，职工个人账户余额在1000元以下(含1000元)销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　6、个人账户集中托管满2年仍未重新就业职工销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)本人身份证原件及复印件;

　　(2)《武汉住房公积金集中托管凭证》。

　　7、职工家庭享受城市居民最低生活保障销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)本人或配偶的《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》原件及复印件;

　　(5)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　8、职工因考取全日制大学(含研究生)辞职读书销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)正规录取通知书原件及复印件;

　　(5)与单位终止劳动关系的协议原件及复印件。

　　9、职工在职期间死亡或者被宣告死亡，其继承人或受遗赠人销户提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)死亡或被宣告死亡职工住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(3)职工死亡证明或被宣告死亡的法律文件原件及复印件;

　　(4)继承人或受遗赠人的个人合法身份证明、结婚证、户口簿的原件及复印件;继承人或受遗赠人为无(或限制)民事行为能力人的，应由监护人凭其监护人身份证明申请提取职工住房公积金;

　　(5)继承人或受遗赠人需提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件及复印件。

　　上述“1-9”提取事由，可提取职工住房公积金账户内的全部本息余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

　　10、缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)市级以上医院证明(加盖医院诊断证明专用章);

　　(5)经医保部门年审的重症病历，[重症范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异;恶性肿瘤(含白血病);慢性重症肝炎、肝硬变];

　　(6)住院专用收据(加盖医院收费专用章);

　　(7)单位及街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明;

　　(8)职工本人及配偶的结婚证;

　　(9)户口簿(职工与配偶、子女、职工父母及配偶父母不在同一户口簿登记的，其关系的认定由户口所在地公安部门或公证部门出具证明)。

　　注：本项提取的有效时间，应在住院期间或出院之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额(不含百元以下金额)不得超过个人实际支付的医疗费用总额(扣除单位报销或医保支付部分)。

　　11、职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难提取住房公积金所需资料：

　　(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

　　(2)本人身份证原件及复印件;

　　(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

　　(4)居住地街道办事处及派出所出具的事故证明、职工单位证明;

　　(5)结婚证、户口簿的原件及复印件。

　　注：本项提取的有效时间，应在事故、灾难发生之日起6个月内一次性提取住房公积金，提取总额(不含百元以下金额)不得超过个人实际承担的损失总额(扣除各项保险赔付部分)。

 

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